Результат поиска по запросу: Оценочная деятельность
Оценочная деятельность
- определение рыночной или иной, предусмотренной стандартами профессиональной оценки, стоимости различных объектов. Субъекты оценочной деятельности - юридические и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (1998 г.), - оценщики и потребители их услуг - заказчики.
К объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи): совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. Российская Федерация, субъекты Федерации или муниципальные образования, юридические и физические лица имеют право на проведение оценщиком оценки стоимости любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных законодательством РФ.
Первым законодательным документом, регулирующим оценочную деятельность на территории России, явились Правила оценки недвижимых имуществ для обложения земскими сборами, «...принятые Государственным советом и утвержденные 8 июня 1893 года Его Императорским Величеством Александром III». В соответствии с этими Правилами впервые в России государством была предусмотрена и регламентировалась массовая переоценка недвижимого имущества для обложения земскими сборами. В Правилах предлагалась оценка недвижимого имущества по его средней чистой доходности, то есть фактически по чистой прибыли, полученной от использования объекта недвижимости. Наряду с этим допускалось исчисление доходности в определённом отношении к ценности имущества. Анализ Правил свидетельствует о том, что в начале развития капитализма в России rocударство уделяло большое внимание становлению оценочной деятельности как самостоятельного направления, тесно взаимосвязанного с процессом налогообложения собственности.
Важным нормативным документом, регламентирующем оценочную деятельность в России, была Инструкция об оценке недвижимых имуществ, подлежащих обложению земскими сборами, принятая в 1894 году. Первая достаточно массовая переоценка «недвижимых имуществ» проведена в России в 1901 году. В 1903 году вышел в свет Проект правил оценки оборудования фабрик и заводов. Следующая переоценка объектов недвижимости и основных фондов произошла в 1910 году. Планировалась переоценка имущества в 1914 году, однако она не состоялась в связи с 1-й мировой войной. К 1913 году в России сложилась система оценки земельных участков, базирующаяся на принципах оценки недвижимого имущества. Стоимость земли определялась получаемым от нее доходом, но с учетом характеристик почв, возможности сбыта урожая, метеорологических условий, расстояния до транспортных коммуникаций и рынка сбыта, принятого способа ведения хозяйства и т.д. Чистый доход от земли, за вычетом всех расходов на эксплуатацию, рассматривался как процент на капитал, вложенный в землю. Для оценки стоимости земли ставка капитализации принималась с учетом доходности государственных ценных бумаг или процента по долгосрочным банковским депозитам. Существовали губернские и уездные оценочные комиссии, во главе которых соответственно стояли губернатор и исправники (руководители уездов). В их состав входили податной инспектор (собирающий налоги), представители казначейства и земства. К работе комиссий допускалось привлекать специалистов.
Оценочная деятельность в современных условиях предусматривает: организационные мероприятия, обеспечивающие создание оценочных фирм, лицензирование оценочной деятельности, эффективное функционирование оценщика; процедуру оценки стоимости объекта, включающую изучение объекта, заключение договора об оценке, сбор необходимой информации, финансовый анализ, применение уместных подходов и методов оценки, расчет итоговой величины стоимости, составление отчета об оценке; предоставление консалтинговых услуг в области правовых и нормативных актов, касающихся оценочной деятельности; формирование информационных баз данных, необходимых для проведения профессиональной оценки стоимости всех видов собственности с учетом их специфики, а также баз данных по вопросам оценки и разработки предложений; подготовку проектов нормативных актов, регулирующих оценку.
Оценочная деятельность регулируется в соответствии с действующими правилами или стандартами стоимости объекта оценки для последующей передачи отчетных документов об оценке потребителю услуг или заказчику. Одним из документов для осуществления услуг по оценке является договор, который заключает оценщик с потребителем услуг. Получивший лицензию оценщик может самостоятельно проводить оценку в качестве индивидуального предпринимателя, а также работать по договору или в штате лицензированного оценщика, имеющего организационно-правовую форму юридического лица и заключающего договоры с потребителями услуг.
Оценочную деятельность подразделяют на: проведение оценки стоимости конкретного объекта; экспертизу отчетных документов, подготовленную другим оценщиком; консультации по вопросам оценки.
К объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи): совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. Российская Федерация, субъекты Федерации или муниципальные образования, юридические и физические лица имеют право на проведение оценщиком оценки стоимости любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных законодательством РФ.
Первым законодательным документом, регулирующим оценочную деятельность на территории России, явились Правила оценки недвижимых имуществ для обложения земскими сборами, «...принятые Государственным советом и утвержденные 8 июня 1893 года Его Императорским Величеством Александром III». В соответствии с этими Правилами впервые в России государством была предусмотрена и регламентировалась массовая переоценка недвижимого имущества для обложения земскими сборами. В Правилах предлагалась оценка недвижимого имущества по его средней чистой доходности, то есть фактически по чистой прибыли, полученной от использования объекта недвижимости. Наряду с этим допускалось исчисление доходности в определённом отношении к ценности имущества. Анализ Правил свидетельствует о том, что в начале развития капитализма в России rocударство уделяло большое внимание становлению оценочной деятельности как самостоятельного направления, тесно взаимосвязанного с процессом налогообложения собственности.
Важным нормативным документом, регламентирующем оценочную деятельность в России, была Инструкция об оценке недвижимых имуществ, подлежащих обложению земскими сборами, принятая в 1894 году. Первая достаточно массовая переоценка «недвижимых имуществ» проведена в России в 1901 году. В 1903 году вышел в свет Проект правил оценки оборудования фабрик и заводов. Следующая переоценка объектов недвижимости и основных фондов произошла в 1910 году. Планировалась переоценка имущества в 1914 году, однако она не состоялась в связи с 1-й мировой войной. К 1913 году в России сложилась система оценки земельных участков, базирующаяся на принципах оценки недвижимого имущества. Стоимость земли определялась получаемым от нее доходом, но с учетом характеристик почв, возможности сбыта урожая, метеорологических условий, расстояния до транспортных коммуникаций и рынка сбыта, принятого способа ведения хозяйства и т.д. Чистый доход от земли, за вычетом всех расходов на эксплуатацию, рассматривался как процент на капитал, вложенный в землю. Для оценки стоимости земли ставка капитализации принималась с учетом доходности государственных ценных бумаг или процента по долгосрочным банковским депозитам. Существовали губернские и уездные оценочные комиссии, во главе которых соответственно стояли губернатор и исправники (руководители уездов). В их состав входили податной инспектор (собирающий налоги), представители казначейства и земства. К работе комиссий допускалось привлекать специалистов.
Оценочная деятельность в современных условиях предусматривает: организационные мероприятия, обеспечивающие создание оценочных фирм, лицензирование оценочной деятельности, эффективное функционирование оценщика; процедуру оценки стоимости объекта, включающую изучение объекта, заключение договора об оценке, сбор необходимой информации, финансовый анализ, применение уместных подходов и методов оценки, расчет итоговой величины стоимости, составление отчета об оценке; предоставление консалтинговых услуг в области правовых и нормативных актов, касающихся оценочной деятельности; формирование информационных баз данных, необходимых для проведения профессиональной оценки стоимости всех видов собственности с учетом их специфики, а также баз данных по вопросам оценки и разработки предложений; подготовку проектов нормативных актов, регулирующих оценку.
Оценочная деятельность регулируется в соответствии с действующими правилами или стандартами стоимости объекта оценки для последующей передачи отчетных документов об оценке потребителю услуг или заказчику. Одним из документов для осуществления услуг по оценке является договор, который заключает оценщик с потребителем услуг. Получивший лицензию оценщик может самостоятельно проводить оценку в качестве индивидуального предпринимателя, а также работать по договору или в штате лицензированного оценщика, имеющего организационно-правовую форму юридического лица и заключающего договоры с потребителями услуг.
Оценочную деятельность подразделяют на: проведение оценки стоимости конкретного объекта; экспертизу отчетных документов, подготовленную другим оценщиком; консультации по вопросам оценки.