Результат поиска по запросу: Отчет об оценке
Отчет об оценке
-(англ. appraisal report) - подтвержденный необходимыми материалами и представленный в корректной и легко читаемой форме структурированный документ, отражающий работу профессионального оценщика, проведенную в соответствии с заключенным с заказчиком договором и поставленной перед оценщиком задачей. Содержание, объем и стиль изложения обусловлены целями оценки, характером оцениваемого объекта и потребностями заказчика отчета, сложностью и размерами оцениваемого объекта. Целью оценки стоимости может быть нахождение обоснованной рыночной (инвестиционной) стоимости объекта, необходимой при: переговорах о купле-продаже объекта, или разработке стратегии развития действующего предприятия, или управлении инвестициями в недвижимость; проведении реструктуризации фирмы; создании холдинговых компаний; определении стоимости нематериальных активов; оценке эффективности инвестиционных проектов.
Подготовка отчета должна быть подчинена основной цели проведения оценки, в зависимости от которой выбирают возможные подходы, методы оценки и стандарты стоимости. Объем отчета об оценке стоимости во многом связан с тем, для кого он предназначен. Если оценка проведена для внешних заказчиков, незнакомых с предприятием, то приводится подробное описание последнего. Если же отчет предназначен для работников фирмы, то ее подробное описание необязательно. Оценка должна проводиться независимым оценщиком, поэтому в отчете отмечают отсутствие личной заинтересованности оценщика в оцениваемом объекте и в величине его рыночной стоимости. Обязательно наличие подписей всех лиц, проводивших оценку, и подтверждение их согласия с ее результатами (при несогласии кого-либо из оценщиков, принимавших участие в работе, с некоторыми или всеми выводами, содержащимися в отчете, в него включают его личное мнение по тем или иным вопросам оценки данного объекта).
Структура отчета, независимо от специфики оцениваемого объекта и целей оценки, стандартна: введение, общеэкономический раздел, краткая характеристика отрасли, характеристика объекта оценки и анализ его финансового состояния, примененные методы оценки, обоснованные выводы и предложения, общее заключение по оценке. Вместе с тем при необходимости в структуру могут быть внесены некоторые изменения (например, в самостоятельный раздел выделяют анализ данных по предприятиям-аналогам и др.). Во введении подробно описывают объект оценки, четко формулируют ее цель, обосновывают использование того или иного стандарта стоимости, приводят дату, на которую произведена оценка, дают представление о структуре собственности оцениваемого объекта, видах партнерского участия и характеристику класса оцениваемых активов. Обязательно указывают на какие-либо ограничивающие условия применительно к выводам отчета (например, что отчет является предварительным или частичным). Анализ общеэкономического положения страны или экономического положения региона и перспектив развития должен быть подчинен принципу уместности, то есть должны рассматриваться только те факторы, которые влияют на стоимость оцениваемого объекта. Характеристика отрасли должна отличаться доступностью отраслевых данных и необходимостью учета ее состояния и перспектив развития при оценке стоимости объекта. Основное при этом - анализ состояния рынка сбыта, факторов, влияющих на спрос, определение уровня конкурентоспособности оцениваемого объекта.
Главная цель раздела, посвященного анализу финансового состояния предприятия, - выявление его особенностей и их влияния на рыночную стоимость. Здесь приводят результаты исследования, финансовую документацию, разъяснение поправок, которые вносились в расчет стоимости [объекта, обсуждение сравнит, коэффициентов, растит, на основе финансовой информации. Оценщик комментирует результаты анализа финансовых отчетов, Оказывающие положительной или отрицательное влияние на оценочную стоимость объекта. В разделе, посвященном описанию и объяснению используемых методов оценки, анализируют возможные подходы к оценке, процедуры оценки и результаты, полученных по каждому из используемых подходов.
Определение итоговой стоимости оцениваемого объекта проводят на основе средневзвешенной стоимости с учетом относительных весов, придаваемых различным подходам. Если в процессе оценки стоимости использовались надбавки или скидки (с учетом уровня контроля или ликвидности), их обязательно обосновывают, как логически, так и по величине.
К отчету об оценке предъявляется ряд требований. При анализе фактического материала и его распределении по соответствующим разделам отчета оценщик обязан учитывать значимость отдельных вопросов в процедуре оценки. В отчете используют четко определенные профессиональные термины; каждый вывод подтверждают и обосновывают достоверными источниками информации; информация должна использоваться только существенная и внутренне непротиворечивая. Особое внимание должно уделяться правильно подобранным сопоставимым данным по сделкам. Добротная информация по сопоставимым сделкам и ее четкое изложение имеют важнейшее значение, если методология оценки основывается на рыночных параметрах ставке капитализации, валовой выручке, прибыли, потоке денежных доходов, балансовой стоимости.
Необходимо учесть временной период, характеризующий использованные показатели и источники информации. Кроме того, отчет должен быть внутренне согласованным: каждое положение должно следовать из предшествующего; этот переход должен логически легко прослеживаться, крайне важна внутренняя повторимость отчета, то есть все действия, предпринятые при оценке, требуется документально описать для того, чтобы читающий его смог повторить весь проведенный анализ и прийти к аналогичному результату. Отчет должен быть последовательным.
Объем и структура отчета должны соответствовать требованиям конкретного задания. Каждый раздел (параграф) должен быть структурирован и начинаться с сообщения о том, что будет в нем рассмотрено и как он соотносится с предыдущим и последующим разделами или отчетом в целом. Раздел, в котором подводятся итоги оценки и выносится заключение о стоимости, должен быть достаточно коротким и содержать в табличной форме показатели стоимости, полученной в результате применения разных подходов, и приданные им оценщиком относительные веса. Копии составленных отчетов должны храниться у оценщика в течение трех лет.
Подготовка отчета должна быть подчинена основной цели проведения оценки, в зависимости от которой выбирают возможные подходы, методы оценки и стандарты стоимости. Объем отчета об оценке стоимости во многом связан с тем, для кого он предназначен. Если оценка проведена для внешних заказчиков, незнакомых с предприятием, то приводится подробное описание последнего. Если же отчет предназначен для работников фирмы, то ее подробное описание необязательно. Оценка должна проводиться независимым оценщиком, поэтому в отчете отмечают отсутствие личной заинтересованности оценщика в оцениваемом объекте и в величине его рыночной стоимости. Обязательно наличие подписей всех лиц, проводивших оценку, и подтверждение их согласия с ее результатами (при несогласии кого-либо из оценщиков, принимавших участие в работе, с некоторыми или всеми выводами, содержащимися в отчете, в него включают его личное мнение по тем или иным вопросам оценки данного объекта).
Структура отчета, независимо от специфики оцениваемого объекта и целей оценки, стандартна: введение, общеэкономический раздел, краткая характеристика отрасли, характеристика объекта оценки и анализ его финансового состояния, примененные методы оценки, обоснованные выводы и предложения, общее заключение по оценке. Вместе с тем при необходимости в структуру могут быть внесены некоторые изменения (например, в самостоятельный раздел выделяют анализ данных по предприятиям-аналогам и др.). Во введении подробно описывают объект оценки, четко формулируют ее цель, обосновывают использование того или иного стандарта стоимости, приводят дату, на которую произведена оценка, дают представление о структуре собственности оцениваемого объекта, видах партнерского участия и характеристику класса оцениваемых активов. Обязательно указывают на какие-либо ограничивающие условия применительно к выводам отчета (например, что отчет является предварительным или частичным). Анализ общеэкономического положения страны или экономического положения региона и перспектив развития должен быть подчинен принципу уместности, то есть должны рассматриваться только те факторы, которые влияют на стоимость оцениваемого объекта. Характеристика отрасли должна отличаться доступностью отраслевых данных и необходимостью учета ее состояния и перспектив развития при оценке стоимости объекта. Основное при этом - анализ состояния рынка сбыта, факторов, влияющих на спрос, определение уровня конкурентоспособности оцениваемого объекта.
Главная цель раздела, посвященного анализу финансового состояния предприятия, - выявление его особенностей и их влияния на рыночную стоимость. Здесь приводят результаты исследования, финансовую документацию, разъяснение поправок, которые вносились в расчет стоимости [объекта, обсуждение сравнит, коэффициентов, растит, на основе финансовой информации. Оценщик комментирует результаты анализа финансовых отчетов, Оказывающие положительной или отрицательное влияние на оценочную стоимость объекта. В разделе, посвященном описанию и объяснению используемых методов оценки, анализируют возможные подходы к оценке, процедуры оценки и результаты, полученных по каждому из используемых подходов.
Определение итоговой стоимости оцениваемого объекта проводят на основе средневзвешенной стоимости с учетом относительных весов, придаваемых различным подходам. Если в процессе оценки стоимости использовались надбавки или скидки (с учетом уровня контроля или ликвидности), их обязательно обосновывают, как логически, так и по величине.
К отчету об оценке предъявляется ряд требований. При анализе фактического материала и его распределении по соответствующим разделам отчета оценщик обязан учитывать значимость отдельных вопросов в процедуре оценки. В отчете используют четко определенные профессиональные термины; каждый вывод подтверждают и обосновывают достоверными источниками информации; информация должна использоваться только существенная и внутренне непротиворечивая. Особое внимание должно уделяться правильно подобранным сопоставимым данным по сделкам. Добротная информация по сопоставимым сделкам и ее четкое изложение имеют важнейшее значение, если методология оценки основывается на рыночных параметрах ставке капитализации, валовой выручке, прибыли, потоке денежных доходов, балансовой стоимости.
Необходимо учесть временной период, характеризующий использованные показатели и источники информации. Кроме того, отчет должен быть внутренне согласованным: каждое положение должно следовать из предшествующего; этот переход должен логически легко прослеживаться, крайне важна внутренняя повторимость отчета, то есть все действия, предпринятые при оценке, требуется документально описать для того, чтобы читающий его смог повторить весь проведенный анализ и прийти к аналогичному результату. Отчет должен быть последовательным.
Объем и структура отчета должны соответствовать требованиям конкретного задания. Каждый раздел (параграф) должен быть структурирован и начинаться с сообщения о том, что будет в нем рассмотрено и как он соотносится с предыдущим и последующим разделами или отчетом в целом. Раздел, в котором подводятся итоги оценки и выносится заключение о стоимости, должен быть достаточно коротким и содержать в табличной форме показатели стоимости, полученной в результате применения разных подходов, и приданные им оценщиком относительные веса. Копии составленных отчетов должны храниться у оценщика в течение трех лет.