Покупательский спрос российских клиентов на зарубежную недвижимость приобрел характерные кризисные черты.
По последним данным аналитического департамента компании CENTURY 21 Beverlywood Realty, инвестиции в покупку недвижимости за рубежом разделяются в процентном соотношении следующим образом: 35% - «рисковые инвестиции» в недвижимость как бизнес, 55% - сохранение капитала/вывод капитала за границу, 10% - выгодная покупка «для себя».
Под первую категорию (35%) подпадают люди, которые готовы рискнуть достаточно солидными суммами денег и вложить их не просто в объект недвижимости, а какое-то в доходное дело, некий бизнес за границей. - рассказывает руководитель департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 Beverlywood Realty Юлия Кайнова. - Сейчас самое популярное направление инвестирования - это доходные дома за границей. Прежде всего, речь идет о так называемой «студенческой недвижимости» - многоквартирных домах, расположенных вблизи университетов, или просто в небольших студенческих городках. Секрет успеха такого инвестирования в том, что студенты есть и будут всегда, и им всегда не хватает жилья в непосредственной близости от места учебы. Ведь жилья рядом с ВУЗами мало, и оно весьма дорогое. И хотя цены на аренду из-за кризиса снизились повсеместно, «студенческой недвижимости» это практически не коснулось. Недаром «студенческую недвижимость» в риэлторском бизнесе давно приравняли к статусу «элитки», так как она не подвержена значительному падению».
Самое выгодное направление с точки зрения покупки недвижимости для последующей сдачи в аренду студентам - это Германия. Наиболее выгодно покупать такие варианты в небольших студенческих городах, где всегда (вне зависимости от кризисов) имеет место нехватка мест для проживания студентов. Самыми привлекательными, а значит, самыми дорогими по арендным ставкам в Германии являются города Франкфурт, Мюнхен, Штутгарт, Дюссельдорф, Гамбург, Берлин и Кельн. Но если выбирать прицельно, то еще выгоднее покупать там, где университет является градообразующим предприятием, например, городок Геттенгем, где из 140.000 населения 120.000 - студенты. Немаловажно и то, что в Германии есть специальные компании, которые занимаются сдачей в аренду такой недвижимости и которые легко обеспечивают наполняемость квартир.
Пример по Берлину:
Доходный дом общей площадью 1800 кв. м. на участке 11,5 соток, 6 этажей, 1900-го года постройки, с полной санацией. Здание находится в Берлинском районе Шарлоттенбург - в непосредственной близости от Университета. Стоимость объекта: 1, 6 млн. Евро. Годовой доход (чистая прибыль за вычетом налогов и прочих расходов) - 105 947 Евро!
«На следующем месте по популярности, если речь идет о первой категории - «рисковых инвестициях» - стоит покупка недвижимости от банков. - комментирует Юлия Кайнова. - Особенный бум на покупку «распродажной» недвижимости можно наблюдать в США. Здесь основная масса таких домов и квартир относится к эконом-классу, при этом они могут продаваться просто в ужасном виде. Однако весь секрет такого инвестирования в том, чтобы купить как можно дешевле, сделать ремонт и продать со значительной прибылью. Учитывая тот факт, что все строительные материалы в США сильно подешевели, качественный ремонт даже самого «непотребного дома» можно сделать за $50-80 000. Так, к примеру, купив дом за $250 000 в одном из районов Лос-Анджелеса и сделав в нем ремонт, уже через пару месяцев после покупки его можно продать за $380 000. То есть заработать за 2-3 месяца около $80 000. Зарабатывать можно и на элитной недвижимости. Совсем недавно клиентка из России приобрела квартиру от банка в новом жилом комплексе 2003 года постройки в Лос-Анджелесе, в элитном районе города около марины, за $399 000. При этом самая дешевая квартира в этом же доме продается за $600 000. Приобретенную недвижимость можно уже этой осенью выставить на продажу минимум за $500 000 и заработать $100 000 сразу же. А можно подождать год-полтора и продать за сумму в 2 раза превышающую первоначальные инвестиции».
Для второй категории клиентов - 55% сохранение капитала - подходят заведомо ликвидные объекты недвижимости в популярных у туристов курортных городах, развивающиеся рынки недвижимости и отдельные, неподвластные экономическим кризисам регионы за рубежом. Лидером в этом направлении является Италия, особенно ее Юг - регион Калабрии. Здесь рынок недвижимости еще молод, коэффициент застройки сильно ограничен, и присутствует колоссальный неудовлетворенный спрос на недвижимость, как со стороны европейцев, так и со стороны русских клиентов. Поэтому цены здесь стабильно растут даже в кризис, хоть и не так значительно, как еще год назад. Другое «секретное место» в Италии - Кортина, провинция Винетто - горнолыжный курорт, который существует с 1816 года. Профессионалы называют это место - «отличным банком для недвижимости». Дело в том, что с момента основания курорта цены на недвижимость здесь либо стоят, либо растут - но ни разу!!! За все прошедшие кризисы они не упали! При этом средняя цена квадратного метра равна 20 000 Евро.
«Для себя» покупают либо люди, для которых до кризиса зарубежная недвижимость была не доступной, либо те, у которых с материальным положением все более чем хорошо. Такие клиенты ищут комфортную именно им страну для отдыха с семьей или даже проживания в будущем. Здесь следует назвать такие страны как Испания, Италия, Франция, Греция и Кипр.
www.century21.ru
КОММЕНТАРИИ
Топ-пять стран для выгодного инвестирования в недвижимость в качестве бизнеса:
1. США (Покупка жилья эконом и бизнес класса, ремонт и последующая перепродажа; 2. Покупка выгодных предложений от банков в элитном секторе с перспективой перепродажи через год)
2. Италия ( Готовые действующие и приносящие прибыль бизнесы типа винодельческих заводом, горнолыжных курортов и т.п.)
3.Германия (Страна аренды, где рынок на самом дне - выгодно инвестировать в доходные дома)
4. Великобритания (Фунт стерлингов очень низкий, предложения от банков - следовательно, выгодно инвестировать в доходные дома и квартиры рядом с университетами)
5. Испания
Дом за рубежом, в курортной зоне обещает экзотический отдых. Покупка недвижимости в странах Азии, например в Турции, и дачное место обеспеченено.