Обратившись в любое агентство, занимающееся риэлтерской деятельностью, Вам предложат проверить «чистоту» выбранного Вами жилья. Откуда же берутся эти сведения? Скажем сразу – это никак не напоминает шпионское кино. Никто глубокой ночью не лезет через окно в местный ДЭЗ и не делает фотокопии секретных записей о выписке.
Да и частные детективы с цепкими взглядами не сбиваются с ног, раскрывая загадочную тайну Вашего будущего жилья. В жизни, конечно, всякое случается. Возможен и такой вариант добычи информации. Однако есть более простой и цивилизованный способ получить необходимые данные – обратиться в ЕГРП. Все права на недвижимое имущество, то есть и на Вашу будущую квартиру зарегистрированы в этом реестре.
Можно сказать что ЕГРП – это начало создания института титула в Российской Федерации, то есть регистрации в государственных масштабах истории появления, продажи, перехода по наследству всех объектов недвижимости, в том числе и земли. В государствах с развитой рыночной экономикой титул и является базой прав собственности жильём. В нашей стране до этого ещё далеко.
Причин несколько: 1. Много недвижимости ещё не приватизировано. Действуют такое загадочное понятие как бессрочное пользование. 2. Многие объекты недвижимости ни разу не меняли своих владельцев путём заключения договора купли-продажи и поэтому не зарегистрирована в ЕГРП. Существуют также пункты 3, 4 и т. д. А это означает что Единый реестр пока что далеко не единый. Но, не смотря на это на серьёзных региональных рынках база ЕГРП довольно полная. В первую очередь это касается московского рынка жилья. Подавляющая его часть приватизирована и над ним совершались сделки купли-продажи.
Главным для риэлтера является не полнота ЕГРП, а нахождение в нём интересующего его жилья. Информация, которая в нём находится довольно полезна, но обычно её не хватает для проверки жилья.
Это является ещё одной спецификой российского права: то, что квартира зарегистрирована в ЕГРП, ещё не гарантирует Ваши права как её владельца и не является аргументом в суде. К примеру, если при приватизации кто-то из собственников был ущемлён в правах, то факт регистрации не защитит Вас, как покупателя жилья, от его претензий в суде.