Адриатическое побережье Хорватии – одно из самых привлекательных мест, где наши соотечественники хотели бы навсегда "бросить якорь". К сожалению, купить недвижимость в Хорватии не так просто. В этой стране, как, например, и в Чехии, существуют определенные ограничения для покупателей недвижимости.
Чтобы приобрести в Хорватии "домик на берегу моря" или кусочек земли, жителю другой страны нужно открыть здесь свою фирму, а регистрация юридических лиц в Хорватии, как и почти в любой стране, крайне бюрократизированная процедура. Однако с недавнего времени у россиян есть определенные привилегии в этом вопросе, так как наша страна заключила с Хорватией договор, на основе которого покупать недвижимость там можно не только юридическим, но и физическим лицам.
В первом случае, главное – платить налоги, а сама фирма может быть и фиктивной. Приятно, что в этом случае одновременно с официальной регистрацией фирмы оформляется разрешение на работу и вид на жительство сроком на год. По истечение года, если ситуация не изменилась, и то и другое разрешение автоматически продлеваются. А вот, собственно, о хорватском гражданстве можно начинать мечтать только по истечение пяти лет жительства в этой стране. При этом в качестве "дополнительной нагрузки" к получению долгожданного хорватского гражданства потенциальным хорватским гражданам необходимо сдать экзамен на знание хорватского языка и Конституции Хорватии.
Во втором случае все гораздо проще. Для того чтобы приобрести жилье на физическое лицо, нужен только загранпаспорт для оформления сделки. Однако в обоих случаях придется запастись терпением, т.к. утверждение сделки в МВД и Министерстве юстиции Хорватии может растянуться на долгих два года!
После того, как все хлопоты останутся позади, все необходимые данные о приобретенной недвижимости заносятся в земельный кадастр Хорватии, а затем покупатель платит еще пять процентов от стоимости купленного дома или квартиры, чтобы получить право на переход собственности. После этого можно без всяких проблем ликвидировать фирму и навсегда забыть о ее существовании, получив жилье в собственность по праву учредителя компании.
Что касается непосредственной оплаты, то обычно при сделке купли-продажи между покупателем и продавцом составляется предварительный контракт. При этом покупатель платит 10% от стоимости всего объекта и ожидает одобрения сделки от властей. Некоторые риэлторы, впрочем, настойчиво советуют покупателям сразу вносить полную стоимость недвижимости. Такой маневр позволяет обезопасить их от того, что продавец вдруг «передумает» и пойдет на попятную.