Ситуация на жилищном рынке сегодня сложилась такая, что ставки по ипотечным кредитам растут, цены на жилье также продолжают расти, и потому многие начинают задаваться вопросом: а нужна ли вообще эта ипотека?
Да, сегодняшняя ситуация говорит о том, что для ипотечного кредитования в России наступают «нехорошие» времена. Банки нуждаются в быстрых деньгах для успешного преодоления кризиса, а ипотека является долгосрочным вложением средств. Поэтому ипотека стремительно теряет перспективы финансирования. И вероятность того, что банки будут использовать собственные капиталы, очень невелика.
Требования к заемщикам, ходатайствующим об ипотеке, сильно ужесточаются, ужесточаются условия рефинансирования, а это неизменно ведет к увеличению процентных ставок. Многие банки значительно сузили круг потенциальных участников рынка, а это в свою очередь ведет к тому, что ипотечное кредитование становится мало привлекательным и для заемщиков, и для кредиторов. Но это все слова. Если перейти на язык цифр, то здесь вообще становится страшно. Небольшой пример. Чтобы приобрести квартиру в новостройке, не в самом плохом районе, вам придется выложить за нее порядка восьми миллионов рублей, в соответствии с сегодняшними ставками в месяц придется выплачивать порядка ста двадцати тысяч рублей. То к окончанию выплат, вы переплатите раза в четыре. А если первоначальный взнос требуется выплатить порядка 20-30 %, то иметь начальную сумму тоже надо внушительную.
Все это приводит к тому, что покупательская активность уменьшается. Чтобы привлечь покупателей к обращению в банки, необходима поддержка со стороны государства. Например, государством могут выделяться средства (для группы банков), которые возможно использовать только для ипотечных кредитов. Системы выдачи кредитов должны быть прозрачными и понятными, программа рефинансирования тоже должна быть очень прозрачной, это поможет облегчить саму процедуру рефинансирования, как для банков, так и для заемщиков. А вообще ситуация на сегодняшний день такова, что мировой кризис затронул очень многие сферы деятельности и рынок ипотечного кредитования затронут в очень значительной степени. Что будет дальше угадать сложно, но постараться спрогнозировать можно.
Стоит посмотреть на то, какие ставки сейчас существуют на ипотечные кредиты, и каковы средние доходы населения. А потому опять возникает вопрос, а нужна ли она, ипотека?