Нужно знать, что стоимость предприятия определяется по нескольким моментам.Она зависит от материальных и нематериальных факторов. На этом этапе сложнее всего определить реальную рыночную стоимость объекта. Также весьма тяжело установить уровень прибыльности, конкурентноспособность, репутации компании на рынке, состояние и квалификация персонала и прочее. Сегодня к материальным факторам (активам) можно отнести недвижимость, разные участки земли, различное оборудование, получаемая прибыль и денежные резервы. Для ясности разберем некторые аспекты по отдельности.
Оценка недвижимости. Что сегодня относится к недвижимости предприятия? Во-первых, это земля и различные здания, которые на ней расположены. Согласно гражданскому кодексу РФ сюда можно также отнести морские и речные судна. Кстати, такие объекты подлежат обязательной регистрации. Сюда также относятся воздушные суда, лесные полосы и различные водные объекты. Следует отметить, что морские и воздушные суда оцениваются, как простые транспортные средства, здесь учитывается наличие дорогостоящего оборудования.
Во время оценки земли нужно учитывать саму площадь участка земли. Также нельзя забывать о его месторасположении, развитии, а также наличие таких участков на рынке. В конечном счете получается стоимость, которая может примерно равняться аналогичным предложениям.После этого, как правило, подсчитывается прибыль, которую можно извлечь от участка. Наконец, определяется необходимость инвестиций в объект в будущем. Оценка земли подразумевает и разрешение на ее использование по назначению.
Оценка недвижимости тоже оценивает стоимость строений, которые расположены на участке земли. На сегодняшний день прибегают к трем способам оценки недвижимости: сравнительный способ, доходный способ и затратный способ. Первый метод, как правило, применяется для произведения оценки простых жилых помещений, но его также целесообразно использовать в оценке сооружений, которые служат каким-либо вспомогательным задачам и не приносят дохода. Этот метод включает в себя поиск альтернативных предложений, а также подробное сравнение этих предложений с имеющимся объектом. Доходный способ обеспечивает подсчет примерного дохода от объекта. Что касается затратного способа, то он просто сравнивает цену возведения абсолютно нового сооружения и проводит сравнение ее со стоимостью возведенного объекта.
- Оценка оборудования может осуществляться тремя разными способами. Первый из них — оценка россыпью. Этот способ используется для оценки автомобиля либо оборудования только один раз. Здесь необходимо учитывать рыночную стоимость, затраты на ликвидацию, и цена на страховку. Второй метод оценки называется «оценка потоком». Здесь ведется подсчет стоимости всего воспроизводства большого объема различной техники. А вот третий способ называется системный. На этом этапе производится оценка не только техники, но и различных технологических связей, существующих во всех частях комплекса, здесь также важно учитывать подсчет издержек на поддержание и процветание всей системы.