Если нацпроект «Доступное и комфортное жилье» и сделал жилье где-нибудь в России доступнее, то никак не в столице.
Рост цен на недвижимость в Москве продолжается. Только за минувшую неделю с 15 по 22 октября, по оценке «Индикаторов рынка недвижимости», стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 0,5 процента – с 4128 до 4149 долларов. Но это еще, как говорится, цветочки.
Уже будущей весной цены могут рвануть вверх просто с бешеной скоростью. Удорожание жилья за 2008 год может составить 80 – 100 процентов – такой неутешительный прогноз сделали ученые экономической академии имени Плеханова.
Модель
На столичном рынке недвижимости – переполох. Ученые одного из самых уважаемых экономических вузов – академии имени Плеханова – впервые в экономической науке разработали математическую модель, описывающую динамику цен на столичную недвижимость.
Увы, ничего хорошего для мечтающих обзавестись личным жильем в столице ценовой прогноз, составленный на основе этой модели, не сулит.
– Наложение трех трендов позволяет выделить основной, то есть тот, который позволяет определить среднюю удельную цену предложения в будущем. По нашим прогнозам, с весны 2008 года по весну 2009 года она вырастет вдвое, – утверждает профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА имени Плеханова Геннадий Стерник.
В переводе на обыденный язык это означает, что, по мнению ученого, уже в будущем году цены на жилье в столице вырастут вдвое. И если сейчас средняя цена квадратного метра составляет, по разным оценкам, от 4 до 5 тысяч долларов за квадратный метр, то через год она достигнет 8 – 10 тысяч долларов. Более того, по прогнозу ученого, рост цен продолжится и в последующие годы. В 2015 году, по его мнению, стоимость квадратного метра составит 14 – 15 тысяч долларов.
Эксперты
Очевидно, что, если этот прогноз оправдается, как минимум 95 процентам населения России с мечтами обзавестись жильем в столице можно будет распрощаться навсегда.
К счастью, большинство аналитиков рынка недвижимости хотя и соглашаются с тем, что рост цен продолжится, считают, что он будет не столь уж катастрофичным для потребителей.
– Мы тоже прогнозируем рост цен, но далеко не столь значительный, – рассказал, к примеру, «Твоему ДНЮ» руководитель исследовательского центра управления новостроек компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Борис Флексер. – Математическая модель, как бы ни была она совершенна с точки зрения математики, не может полностью описать реальную жизнь. В математике, к примеру, есть понятие бесконечности. А в экономике его нет. Цены не могут расти бесконечно. Они рано или поздно будут ограничены покупательским спросом. Хотя тенденция к росту цен, на которую указывают исследователи академии, действительно есть. В августе, например, был всплеск потребительской активности, и рынок отреагировал на него повышением цен. В этом году, по нашим оценкам, рост цен составит суммарно по году 10 – 12 процентов. То есть фактически цены подрастут на величину инфляции. В будущем году в связи с активными вливаниями в экономику и ростом благосостояния населения цены, по нашим оценкам, будут расти быстрее – рост по году составит порядка 20 процентов. И если сейчас, по нашим данным, средняя стоимость квадратного метра составляет 5 тысяч долларов за метр, то в будущем году она вырастет до 6 тысяч.
Впрочем, такой показатель, как «средняя цена», рядовому покупателю вряд ли интересен, поскольку мало что говорит о реальной ситуации на рынке. Как сообщили «Твоему ДНЮ» эксперты, на сегодня где-нибудь в Кожухове или Новопеределкине вполне можно найти жилье по цене 3 тысячи долларов за квадратный метр, а в пределах МКАД вполне реально приобрести жилье по цене 3,2 – 3,5 тысячи долларов.
Вместе с тем успокаиваться потенциальным домовладельцам вряд ли стоит.
– Жилье в Москве будет дорожать, поскольку предложение квартир эконом-класса постоянно сокращается, – говорит Борис Флексер. – Земля в столице очень дорогая, много площадок отводится под возведение социального жилья, поэтому инвесторам есть смысл строить прежде всего жилье бизнес-класса или как минимум среднего класса. А это будет тянуть цены вверх.
Как видим, хотя аналитики рынка куда более сдержанны в своих оценках роста цен на недвижимость, надеяться на то, что цены пойдут вниз, не приходится. Так что пока еще реальная сегодня покупка жилья в Москве за три – три с половиной тысячи долларов за метр, возможно, уже в будущем году перейдет в разряд «приятных воспоминаний».
Владимир Дюжий