Рост цен на жилье московского региона повлиял на многие факторы, в том числе и на увеличение количества ипотечных сделок. "Повышение интереса населения к ипотечным кредитам связано, в том числе, с существенным улучшением условий кредитования - отметил начальник отдела жилищного ипотечного кредитования МИЦ Константин Шибецкий. - Практически все банки, с которыми работает наша компания, а их порядка 30, изменили подход к своим кредитным продуктам: снизили процентные ставки, изменили соотношение собственных и заемных средств, увеличили сроки кредитования".
Как сообщили "ФК-Новости" в пресс-службе МИЦ, планомерно снижаются требования по размеру собственных средств заемщиков, на рынке появились ипотечные программы без первоначального взноса. До 2005 года практически все банки настаивали на собственных накоплениях заемщиков в размере как минимум 20-25 проц от стоимости квартиры. Сегодня средний показатель составляет 10-15 процентов.
Для увеличения возможной суммы кредита коммерческие банки позволили заемщикам ежемесячно выплачивать по ипотечным кредитам до 55 проц своего совокупного дохода, расширили сроки кредитования с 20 до 25-30 лет и платежеспособный возраст заемщика до 75 лет.
Возросло число покупателей элитной недвижимости, обращающихся за ипотечными кредитами. Связано это, в первую очередь с приемлемыми условиями банковских продуктов. Бизнесменам для приобретения недвижимости становится выгоднее использовать ипотечные заемные средства, чем извлекать свои собственные деньги из оборота.
В связи со стремительным удорожанием квартир в многоквартирных домах Москвы и области возник большой интерес к объектам загородной недвижимости, купить таунхаус Подмосковье стало проще - средняя стоимость трех- четырехкомнатной квартиры в панельном доме в Москве стала сопоставима с ценой на таунхаусы и коттеджи эконом-класса в Подмосковье. В настоящее время многие банки расширили линейки своих кредитных продуктов за счет предложений для приобретателей загородной недвижимости.
"Значительно увеличилось число заемщиков, обращающихся в МИЦ и желающих приобрести квартиры в Подмосковье, - отметил Константин Шибецкий. - Это связано с тем, что стоимость квартир выросла, а доходы населения в основном остались прежними. При доходе 2000-2200 долларов на сегодняшний день можно рассчитывать на получение кредита в 100 тыс долларов. Если за эти деньги год назад можно было купить жилье в Москве, то сегодня этой суммы хватит только на небольшую квартиру в ближнем Подмосковье. Растет количество ипотечных сделок в так называемом "среднем" Подмосковье - Пушкино, Щелково, Подольск, Ногинск и т.д."