Еще недавно цены плана $ 10 тыс. за квадратный метр считали признаком безумия застройщика, свидетельством неоправданных амбиций, да и вообще фантастикой. Однако этот порог и даже порог в два раза больший цены давно перешагнули. Что же такое дорогое жилье столицы сегодня? Сколько стоит квадратный метр в самой дорогой новостройке?
Этим вопросом люди задаются часто – и из аналитических и инвестиционных целей, и из праздного любопытства. Задались им и мы. Наше мини-исследование не претендует на истину в последней инстанции: как известно, рынок довольно динамичен, и, пока писалась статья, могли появиться новые предложения. Предлагаем вашему вниманию наше видение дорогих домов на рынке недвижимости.
Отметим сразу также и то, что эта статья не является справочным материалом по элитной недвижимости. Как известно, к квартирам класса люкс предъявляются определенные требования. Мы не готовы гарантировать вам, что в упомянутых домах соблюдены эти требования, и анализируем лишь один критерий. А именно – цену.
24 650
Итак, самый дорогой квадратный метр в столице стоит $ 24 650 долларов США. Квартира располагается в доме по адресу: Хилков переулок, вл. 5/43, стр. 1, 3. Дом расположен в 5 минутах ходьбы от метро «Парк Культуры». Стоимость 1 квадратного метра колеблется от $ 16 600 до $ 24 650. Дом будет сдан ГК в 4 квартале 2007 года. В доме осталось 10 непроданных квартир, сообщает интернет-издание "Собственник".
На втором месте – стоимость квадратного метра $ 20 000. Таких объектов в столице тоже немного – всего три. Первый находится по адресу: Большой Палашевский переулок, д. 10, что в 5 минутах ходьбы от метро «Тверская». Дом 7-этажный, прошел ГК в 2005 году, строительство завершено, но в продаже еще осталось 2 квартиры. До этой же планки цены доходят в доме по адресу: ул. Большая Никитская, вл. 45 – и в новостройке «Петров дом» по адресу: Дмитровский переулок, вл. 5-7. Оба дома сданы ГК, в продаже осталось 4 и 5 квартир соответственно.
Рекорд будет побит?
Очевидно, что в ближайшее время психологический рубеж в $ 25 000 за метр будет перейден. Более того, вторичный рынок элитного жилья этот рубеж уже перешел. По прогнозам аналитиков, ценовой рекорд побьют пентхаусы в жилых новостройках «Москвы-Сити». Они будут продаваться по $ 25 000 за метр. Каждый пентхаус станет «домом на крыше» (интересно: натуральная черепица) – с отдельным лифтом и вертолетной площадкой.
Причин подорожания немало. Это и улучшение качества жилья, и стабильная экономическая ситуация в стране, и высокий платежеспособный спрос… Запросы будущих владельцев, которым не хочется видеть по соседству обшарпанный жилфонд, тоже отражаются на цене. Поэтому большинство элитных домов строят не инвесторы-одиночки, а девелоперы, которые привлекают нескольких инвесторов, подрядчиков и ведут весь проект. Он зачастую включает в себя укрепление фундаментов, ремонт фасадов соседних домов – фактически реконструкцию и благоустройство всего квартала ради создания одного эксклюзивного объекта.
http://www.msknews.ru