"Ставки арендной платы за помещения, принадлежащие городу, планируется рассчитывать как и раньше, по специальной методике, в которой социальная значимость арендатора важнее, чем стоимость арендуемой им недвижимости", - заявил он.
Кроме того, по словам Силкина, внедрение системы массовой оценки пока не коснется тех, кто впервые арендовал помещения у Москвы после 1 января текущего года уже по рыночным ставкам – таких договоров в настоящее время порядка 12% от общего числа. Ставка арендной платы по-прежнему будет определяться на основании индивидуальной оценки помещения, сделанной независимым оценщиком, и сможет изменяться на уровень инфляции.
Помимо этого, В. Силкин сделал акцент на причинах, вызвавших необходимость новой системы массовой оценки. По его мнению, "это прежде всего повышение эффективности использования городской недвижимости, развитие конкурентной среды, повышение качества и доступности государственных услуг и создание механизма оперативного управления городской недвижимостью на основе информации о ее стоимости".
Глава Департамента имущества привел основные цифры в отношении арендуемой у города недвижимости. Так, общий ее объем вплоть до 2005 г. последовательно уменьшался, и лишь в этом году эта тенденция изменилась. Большую часть площадей занимают офисы (53%) и торговые помещения (21%). За последние 7 лет доходы города от аренды столичного имущества увеличились в 4,5 раза, составив 12 млрд рублей.
Основную часть поступлений (44%) при этом обеспечивает ЦАО. По мнению В. Силкина, происходит это за счет того, что в начале текущего года по вновь заключаемым договорам аренды стал использоваться прямой рыночный метод установления оплаты, в соответствии с которым арендная плата ежегодно индексируется в зависимочти от индекса инфляции (на 2006 г. он составит 12%).
Ранее же система установления оплаты за аренду нежилых помещений в Москвеосновывалась на применении косвенного подхода и рассчитывалась путем умножения рыночной стоимости объекта на нормативные коэффициенты с дальнейшей ежегодной индексацией. На будущий год коэффициент индексации составляет 30%.
Как рассказала в ходе своего выступления проректор по научной работе Финансовой академии Марина Федотова, в создаваемую базу данных планируется заложить подробную информацию о всех нежилых помещениях, принадлежащих Москве.
При этом имеющаяся информация будет регулярно обновляться при появлении новых ценообразующих факторов – станций метро, крупных транспортных развязок, мостов. Пока, по словам М. Федотовой, технические возможности позволяют проводить подобное обновление раз в год, однако в дальнейшем планируется перейти на корректировку информации раз в полгода и раз в квартал.
По оценкам руководства Департамента имущества, депутатов Мосгордумы и ряда экспертов, новая система массовой оценки недвижимости дает все возможности для анализа, прогноза и контроля цен, снижает вероятность коррупции.
Как заявила М. Федотова, устаревшая нормативная методика без постоянного мониторинга рынка имела бы весьма неприятные последствия для города, а именно – несоответствие изменения цен темпам инфляции и принятие неправильных управленческих решений.
Однако в ходе дебатов депутатом Мосгордумы В. Орловым было подчеркнуто, что нужно очень серьезно подойти к вопросу апробации нововведения, также необходимо надежно защитить программу от несанционированного использования .
Гостиницы Москвы - бесплатное круглосуточное бронирование
Подводя итоги обсуждения, первый заместитель мэра Владимир Ресин предложил принять проект постановление за основу, дополнив его высказанными замечаниями, с тем, чтобы "быстро перейти от концепции к самой системе и начать ее использовать".
http://allmedia.ru