Имущество

- договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Регулируется ст.ст. 1012-1026 ГК РФ.

Передача имущества в доверительное управление (Д.у.) не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Объект Д.у. - имущество собственника: предприятия и др. имущественные комплексы, отд. объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, денежные средства, исключительные права и др. имущество. Недвижимое имущество должно быть обособлено от др. имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Закон требует, чтобы такое имущество отражалось у доверительного управляющего на отдельном балансе, по нему велся самостоятельный учет и открывался отдельный банковский счет.

Особые требования предъявляются к форме договора Д.у. недвижимым имуществом. Закон требует совершить все действия по оформлению договора, к-рые предусмотрены для договора продажи недвижимости, т.е. приложить к нему соответств. документы, напр, передаточный акт, акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, акт независимого оценщика, если таковой требуется, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества и т.п. (ст. 560 и ст. 561 ГК РФ).

Перечень документов зависит от вида недвижимого имущества (жилой дом, предприятие, земельный участок и т.п.) и требований правового акта или сторон договора. Др. особенность оформления Д.у. недвижимостью -требование закона о государственной регистрации передачи недвижимого имущества в Д.у., к-рая должна осуществляться в том же порядке, что и переход права собственности на имущество (Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (1999)).

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, согласно ст. 130 ГК РФ признаются движимым имуществом. Особое место среди движимых вещей занимают ценные бумаги и права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами. Ценные бумаги - наиболее распространенный объект Д.у. имуществом. Законом и подзаконными актами предусмотрены специальные правила учета ценных бумаг и управления ими.

Так, согласно ст. 1025 ГК РФ при передаче в Д.у. ценных бумаг возможно их объединение в случае приобретения в Д.у. от разных лиц. Однако и в этом случае ценные бумаги должны быть обособлены от имущества управляющего, в т.ч. от ценных бумаг, принадлежащих ему лично. Данное правило распространяется и на права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами (ч. 1 ст. 1025 ГК РФ).

Федеральным законом «О рынке ценных бумаг» (1996, в ред. 1998 и 1999) установлены нормы для осуществления деятельности по управлению ценными бумагами, а постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 17 окт. 1997 № \f утверждено Положение о доверительном управлении ценными бумагами и средствами инвестирования в ценные бумаги. Деньги как разновидность движимых вещей согласно п. 2 ст. 1013 ГК РФ не могут быть самостоятельным объектом Д.у., за исключением случаев, предусмотренных законом. Д.у. денежными средствами осуществляют кредитные организации.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» (1996) действующее законодательство позволяет кредитной орг-ции осуществлять Д.у. денежными средствами, выраженными как в валюте Российской Федерации, так и в иностр. валюте (Инструкция Банка России от 2 июля 1997 № 63 «О порядке осуществления операций доверительного управления и бухгалтерском учете этих операций кредитными организациями Российской Федерации»).

Объектами при условии соблюдения требований валютного законодательства могут быть драгоц. камни и драгоц. металлы, принадлежащие гражданам и юридич. лицам Российской Федерации, а также самому Российскому государству, его субъектам или муниципальным образованиям на правах собственности.

Законом и нормативными актами регулируется также лицензируемая деятельность управляющих компаний, разл. институциональных инвесторов, управляющих паевых инвестиции онных фондов и т.п. организаций, предназнач. для аккумуляции ден. средств, как правило, мелких вкладчиков в целях инвестирования мобилизованных средств в реальный сектор экономики.

Банковское законодательство предусматривает для кредитной орг-ции возможность создавать общие фонды банковского управления (ОФБУ), представляющие собой имущественный комплекс, состоящий из имущества, передаваемого в Д.у. разными лицами и объединяемого на праве общей собственности, а также приобретаемого доверительным управляющим при осуществлении Д.у. ОФБУ подлежат регистрации в территориальном учреждении Банка России, по ним ведется специальный бухгалтерский учет.

В соответствии с банковским законодательством имущество кредитной орг-ции не подлежит передаче в Д.у. др. кредитной орг-ции, атакже государственному органу или органу местного самоуправления. Гражданский кодекс РФ не предусматривает специальных правил по оформлению договора о Д.у. различного рода движимым имуществом, согласно его нормам достаточно простой письменной формы для такого рода договоров.

Однако правовыми актами могут быть предусмотрены правила оформления договоров Д.у. нек-рыми видами имущества (напр., ценными бумагами). В правоотношении по Д.у. участвуют три субъекта: учредитель, доверительный управляющий и выгодоприобретатель.

Однако сторонами договора или контрагентами являются лишь учредитель и доверительный управляющий, а выгодоприобретатель должен рассматриваться в качестве третьего лица, поскольку договор заключен в его пользу (ст. 430 ГК РФ).

Учредителем в договоре Д.у. имуществом может быть собственник имущества или, в случае возникновения договора по основаниям, предусмотренным законом, орган, наделенный властными полномочиями (суд, орган опеки и попечительства, Банк России и др.).

В отличие от учредителя доверительным управляющим может быть лишь профессиональный участник экономических (имущественных) отношений: гражданин, имеющий статус предпринимателя, или коммерческая организация, за исключ. унитарного предприятия. Доверительный управляющий должен обладать специальной правоспособностью, и его деятельность подлежит лицензированию. Правовое положение доверительного управляющего в определенной мере является двойственным. С одной стороны, он, как это предусматривает ст. 1020 ГК РФ, осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором, правомочия собственника.

Так, доверительный управляющий на основании ст. 305 ГК РФ вправе от своего имени защищать права на владение переданным ему имуществом с помощью тех же вещно-правовых исков, к-рые принадлежат собственнику. В случае передачи ценных бумаг в Д.у. сведения о нем как о новом собственнике включаются в реестр владельцев ценных бумаг.

С др. стороны, доверительный управляющий не должен отождествлять себя с собственником, закон обязывает его в устных сделках с переданным в Д.у. имуществом указывать контрагентам, что он действует в качестве управляющего, а в письменных документах после указания своего имени или наименования доверительный управляющий обязан сделать пометку «Д.У.» (п. 3 с. 1012 ГК РФ).

В противном случае при возникновении т.н. конфликта интересов учредителя и управляющего последний обязывается своим имуществом перед третьими лицами, к-рые не были осведомлены о том, что они вступили в правоотношение не с собственником, а с доверительным управляющим.

Содержание договора Д.у. имуществом составляет совокупность согласованных сторонами условий, в к-рых заключены основные права и обязанности сторон. Наиболее важное значение имеют существенные условия, к-рые стороны обязаны включить в договор, в противном случае он будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 1016 ГК РФ к существенным условиям договора относятся: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах к-рых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя); размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; срок действия договора.

Договор Д.у. имуществом является реальным, возмездным, срочным. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления. Ответственность доверительного управляющего, т.о., повышенная, поскольку она простирается до пределов непреодолимой силы, что означает, что управляющий отвечает как за убытки, возникшие по его вине, так и в силу случая.

- (англ. unearned income) - доход или прибыль юридического или физического лица от продажи, обмена, непосредственного использования, сдачи в аренду и других видов использования недвижимого имущества, а также от продажи или обмена движимого имущества (в т.ч. финансовых вложений).

Д. от в.и. принадлежит собственнику имущества либо владеющему им на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по иному основанию, предусмотр. законом или договором. При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, к-рые владелец извлек или должен был извлечь за время незаконного владения.

- (англ. property) - 1) совокупность вещей, материальных ценностей, денег, ценных бумаг, находящихся в собственности или оперативном управлении юридических и физических лиц.

Круг объектов, входящих в состав И. зависит от формы собственности, к к-рой это И. относится;

2) совокупность вещей и имущественных прав на получение вещей или иного имущественного удовлетворения от других лиц (актив).

Так, устанавливая правила об ответственности предприятий по своим обязательствам, закон определяет ее объем в пределах принадлежащего им (закрепленного за ними) И., на к-рое по закону может быть обращено взыскание; 3) совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей, характеризующих имущественное положение их носителя (актив и пассив).

С этим связано универсальное правопреемство (переход к др. лицу актива и пассива - прав и обязанностей) при наследовании и прекращении деятельности юридич. лиц. Имущество подразделяется на движимое и недвижимое.

Законодательство РФ предусматривает гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения гос-вом возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, Гос. регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Это право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Законодательством РФ устанавливаются организационные и правовые основы преобразования отношений собственности в РФ посредством приватизации (возмездного отчуждения) в целях повышения эффективности экономики, улучшения платежного баланса.

Законодательством об исполнительном судопроизводстве регламентируются особенности обращения взыскания на имущество организации-должника, на арест и реализацию этого И. Нормативными документами по бух. учету в России предусматривается инвентаризация И. гос. пр-тий.

В соответствии с Законом РФ «О налоге на имущество предприятий» гос. пр-тия являются плательщиками налога, к-рым облагаются осн. средства, нематериальные активы, запасы и затраты, находящиеся на балансе плательщика. Осн. средства, нематериальные активы, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы учитываются по остаточной стоимости.

Конкретные ставки налога на имущество пр-тий, определяемые в зависимости от видов их деятельности, устанавливаются законодательными (представительными) органами субъектов РФ. Хоз. практика России при сделках купли-продажи, проведении процедуры банкротства требует оценки стоимости имущества.

Различают И.: гос. пр-тия, муниципального пр-тия, хозяйственного товарищества и общества. Имущество государственного предприятия формируется за счет бюдж. ассигнований и (или) вкладов др. гос. пр-тий, получ. доходов, др. законных источников.

Находящееся в собственности фонда гос. имущество (в гражданском праве) закрепляется за предприятием или учреждением и принадлежит ему на праве хозяйственного ведения (унитарное предприятие) или оперативного управления (казенное предприятие, учреждение). Здания, сооружения и др. гос. пр-тие не вправе сдавать в аренду, передавать во временное пользование или иным способом распоряжаться закрепл. за ним И. без согласия федер. органа по управлению гос. имуществом.

Имущество муниципального предприятия - совокупность вещей и материальных ценностей, находящихся в муницип. собственности, закрепленных за муницип. унитарным пр-тием и принадлежащих ему на правах хозяйственного ведения. Оно формируется за счет средств местного бюджета. Права муницип. пр-тия являются правом хоз. ведения или правом оперативного управления.

Первое предоставляет пр-тию более широкие права в отношении имущества. В соответствии с ГК РФ (ст. 295) муниципальное пр-тие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хоз. ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хоз. обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

В соответствии с Законом РФ «О налоге на имущество предприятий» муниципальные пр-тия являются плательщиками налога, если не включены в перечень не облагаемых налогом пр-тий, утвержденный местными законодательными (представительными) органами.

Имущество хозяйственного товарищества - совокупность вещей и материальных ценностей, образованная за счет вкладов (взносов) учредителей (участников) и их совместной деятельности. ГК РФ регламентирует вид собственности на И. товарищества, порядок пользования и обязанности участников (вкладчиков) по содержанию И. Внесенное товарищами И., к-рым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором либо не вытекает из существа обязательств.

Внесенное товарищами И., к-рым они обладали по основаниям, отличным от права собственности (право аренды, право пользования), используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с И., находящимся в их общей собственности, общее И. товарищества. Ведение бух. учета общего имущества товарищества может быть поручено одному из участвующих в договоре простого товарищества юридич. лиц.

Пользование общим И. товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Обязанности товарищей по содержанию общего И. и порядок возмещения расходов, связ. с выполнением обязанностей, определяются договором простого товарищества. В соответствии с Законом РФ «О налоге на имущество предприятий» товарищества являются плательщиками налога, к-рым облагаются осн. средства, нематериальные активы, запасы и затраты, находящиеся на' балансе плательщика. Не облагается налогом И. товариществ, занятых производством, переработкой и хранением с.-х. продукции, выращиванием, ловлей и переработкой рыбы.

Имущество хозяйственного общества (акц. общества, общества с огранич. или с дополнит, ответственностью) - вещи и материальные ценности, образованные из вкладов его участников в уставный капитал и результата финансово-хозяйственной деятельности общества как юридического лица.

- один из региональных налогов, устанавливается гл. 30 НК РФ и законами субъектов РФ, вводится в действие в соответствии с НК РФ законами субъектов РФ и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта РФ.

Устанавливая налог, законодательные (представительные) органы субъектов РФ определяют налоговую ставку в пределах, которые не могут превышать 2,2 процента, порядок и сроки уплаты налога, форму отчетности по налогу.