Арендная плата

- - (англ. rent charge, rental) - плата за пользование имуществом, предоставленным в порядке аренды. Форма и размер А.п., сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки, обособл. природные объекты, пр-тия, имуществ. комплексы, здания, сооружения, оборудование, трансп. средства и вещи, к-рые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). А.п. устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции или доходов; предоставления арендатором определенных услуг арендодателю; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловл. договором затрат на улучшение качества арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание перечисл. видов А.п. или иные виды оплаты аренды.

Наиболее распростран. вид А.п. - установление твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой из его составных частей.

Платежи вносятся, как правило, периодически в определ. договором сроки (см. Аннуитет). При сдаче в аренду зданий и сооружений А.п. обычно устанавливается на единицу площади исходя из фактич. размера переданного объекта.

Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на к-ром оно расположено, или передаваемой вместе с ним соотв. частью участка. При недостатке ден. средств наиболее предпочтительно для арендатора внесение А.п. в натуральном выражении - передачей арендодателю части продукции, получ. в результате использования арендованного имущества, или посредством оказания ему определ. услуг.

В случае сдачи действующими пр-тиями в аренду отд. объектов осн. средств А.п. включается в состав доходов от внереа-лизац. операций.

Амортизационные отчисления начисляются арендодателем и возмещаются за счет получ. А.п. с отнесением их в состав расходов от внереализац. операций. Арендатор включает А.п. в затраты на произ-во.

При установлении размера А.п. учитывают: величину амортизационных отчислений, начисляемых на стоимость арендованного имущества; доход, к-рый мог бы быть получен при непосредств. использовании передаваемого имущества; расходы на страхование арендуемого имущества; затраты на проведение ремонта объектов после окончания сроков аренды; ср. уровень А.п., сложившийся в данном регионе на аналогичные объекты.

Размер А.п. может изменяться по согласованию сторон в сроки, предусмотр. договором, а также в связи с изменением условий функционирования пр-тий, и прежде всего с изменением рыночных цен на оборудование, но не чаще одного раза в год.